Volledig geïsoleerde en uitgebouwde hoekwoning uit 2017 met energielabel A! Het huis beschikt over een woonkamer met schuifpui, moderne open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk), eigentijdse badkamer en een zonnige achter- en zijtuin op het zuidwesten met een berging. Rustig gelegen aan een fietspad in de wijk De Gentiaan nabij een basisschool, supermarkt, huisarts, sportvoorzieningen, openbaar groen en directe uitvalswegen.
BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de woning. Geheel betegeld toilet met een inbouwcloset en fonteintje.
Woonkamer van circa 36 m2 met een trapkast, schuifpui en inbouwwand met gashaard en ruimte voor een televisie. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond met vloerverwarming.
Open keuken aan de voorzijde van de woning met een kookeiland en extra zijraam. De keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, diepvries, koelkast, vaatwasser op hoogte en combioven.
1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers.
Slaapkamer 1 is circa 12 m2 groot en is gelegen aan de voorzijde van het huis.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van het huis en is circa 17 m2 groot. De kamer is voorzien van airco (2021) en elektrische rolluiken.
Slaapkamer 3 (ca. 12 m2) is ook gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft ook de beschikking over rolluiken.
Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en inbouwcloset.
2DE VERDIEPING:
Via een vaste trap te bereiken kamer met de cv-installatie, een dakraam (2022), de aansluitingen voor de wasmachine en bergruimte onder de schuine kanten. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De mogelijkheid bestaat om een aparte 5de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren op de verdieping.
Aansluitend een 4de slaap, werk of hobbykamer met een dakkapel (2022) en bergruimte onder de schuine kanten.
BUITEN:
Zij- en achtertuin gelegen op het zuidwesten met een terras, gazon, borders met beplanting, berging en 2 “achteroms” (een naar de voorzijde en de andere naar de achterzijde).
ALGEMEEN:
– Jonge hoekwoning uit 2017;
– Het huis is op de begane grond en de 1ste verdieping over de gehele breedte uitgebouwd;
– De mogelijkheid bestaat om een aparte 5de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren op de 2de verdieping;
– Grote zij- en achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
– Het huis is uitgerust met houten kozijnen met HR++ beglazing. De ramen op de 1ste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A, geldig tot 26-10-2026;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
LOCATIE:
Bijenlaan 1A is rustig gelegen in de wijk De Gentiaan. Aan de voorzijde ligt de woning aan een fietspad. Op loopafstand van een basisschool (BS De Ruimte), kinderdagopvang, supermarkt (Plus), huisarts en diverse sportvoorzieningen. Het centrum van Son met al haar winkels en gezellige restaurants is circa 10 minuten fietsen. Het huis is tevens gelegen nabij diverse groene gebieden zoals de Dommel Vallei, de Sons Bossen en het buitengebied. Het centrum van Eindhoven is circa 20 minuten rijden en is in 40 minuten te bereiken met de bus. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (A50, A2/N2 en John F Kennedylaan) bent u snel onderweg in alle richtingen.
