Royale tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 161 m2 en energielabel B. Het huis is voorzien van een grote woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, moderne keuken, 4 slaapkamers (7 mogelijk), luxe badkamer, achtertuin met berging en achterom. Gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar groen en nog geen 15 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven.

BEGANE GROND:
Hal met de meterkast, het toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten vloer en stucwerk wanden en -plafond.

Het geheel betegelde toilet is voorzien van een inbouwcloset en fonteintje.

Woonkamer van circa 48 m2 die aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van 2 lichtkoepels, vloerverwarming en dubbele openslaande deuren.

Open keuken met een keukenmeubel in hoekopstelling en werkeiland. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn verder voorzien vanstucwerk wanden en -plafonds.

2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis en 1 aan de voorzijde. De kamers zijn respectievelijk 14 m2, 9 m2 en 14 m2 groot.

Geheel betegelde badkamer met een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met hand- en regendouche, inbouwcloset en vloerverwarming.

2DE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend een wasruimte, cv-ruimte met de cv-installatie en 4de slaapkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De mogelijkheid bestaat om een van de 2 andere ruimtes ook te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.

Slaapkamer 4 is circa 23 m2 en is voorzien van een dakkapel (over de gehele breedte van de achterzijde).

BUITEN:
Achtertuin gelegen op het noordoosten met een stenen berging met overkapping, sierbestrating en achterom.

ALGEMEEN:
– Zeer royale woning met een woonoppervlak van maar liefst 161 m2;
– Aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd;
– Modern afgewerkt en voorzien van een luxe keuken en badkamer;
– 7 slaapkamers zijn mogelijk! De grote slaapkamer op de 2de verdieping is eventueel onder te verdelen in 2 aparte (slaap-)kamers en daarnaast kunnen de was- en cv-ruimte ook gebruikt worden als 2 extra (slaap)kamers;
– Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
– Uitgerust met vloer-, muur- en dakisolatie;
– Energielabel B, geldig tot 02-11-2028;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LIGGING:
Hageheldlaan 44 is gelegen in de wijk ’t Hofke, stadsdeel Tongelre. Op loopafstand van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een bakker, cafetaria en 2 basisscholen (BS de Boog & BS ’t Karregat). Tevens is de woning gelegen dichtbij een school voor voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir College), het mooie groene gebied rondom De Wasvenboerderij en langs de Dommel en het creatieve Sectie-C. In een straal van circa 15 minuten fietsen vindt u verder het centrum van Eindhoven, de TU/e, natuurbad De IJzerenman, Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, Maxima Medisch Centrum, TU/e, Fontys, Design Academy en dorpskernen van Geldrop en Nuenen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen.