Ruime hoekwoning met grotendeels kunststof kozijnen, grote tuin van 135 m2 en energielabel C. Het huis beschikt over een Z-vormige woonkamer met schuifpui, open keuken, inpandige berging, 4 slaapkamers, eigentijdse badkamer en achtertuin met een 2de berging en eigen achterom. Gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar groen en nog geen 15 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven.

BEGANE GROND:
Hal met de meterkast, een geheel betegeld toilet met inbouwcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer en inpandige berging.

De inpandige berging is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, deur naar de voortuin en de unit vloerverwarming. Via een vlizotrap toegang tot een bergvliering.

Z-vormige woonkamer van circa 33 m2 met een schuifpui. De woonkamer is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond en een houten vloer met vloerverwarming die doorloopt in de hal.

Open keuken met een keukenmeubel in hoekopstelling, extra raam in de zijgevel, tegelvloer met vloerverwarming en deur naar de tuin. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

1STE VERDIEPING:
Overloop met 3 slaapkamers, een badkamer en 2 inbouwkasten. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking.

1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en -plafonds en zijn respectievelijk 11 m2, 9 m2 en 12 m2. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik.

Geheel betegelde badkamer met een douche, ligbad, toilet en vaste wastafel in meubel.

2DE VERDIEPING:
Voorzolder met de cv-installatie, een dakraam, bergruimte onder de knieschotten en aansluitend een 4de slaapkamer. De 2de verdieping is afgewerkt met stucwerk wanden en een doorlopende laminaatvloer.

Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam en is circa 12 m2.

BUITEN:
Achtertuin gelegen op het oosten met een terras, zonneluifel, gazon, borders met beplanting, vrijstaande berging en eigen achterom.

ALGEMEEN:
– Ruime hoekwoning gelegen aan een voetpad;
– Praktisch in te delen Z-vormige woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin;
– 4 slaapkamers;
– Veel bergruimte met een inpandige berging met vliering en 2de berging in de tuin;
– Grote zij- en achtertuin van maar liefst 135 m2 door de hoekligging;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Beglazing grotendeels dubbel glas en daarvan deels HR++. Daarbij zijn veel van de ramen voorzien van uitneembare horren;
– Energielabel C, geldig tot 23-01-2034;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LIGGING:
Monarchstraat 31 is gelegen in de wijk ’t Hofke, stadsdeel Tongelre. Op loopafstand van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een bakker, cafetaria en 2 basisscholen (BS de Boog & BS ’t Karregat). Tevens is de woning gelegen dichtbij een school voor voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir College), het mooie groene gebied rondom De Wasvenboerderij en langs de Dommel en het creatieve Sectie-C. In een straal van circa 15 minuten fietsen vindt u verder het centrum van Eindhoven, de TU/e, natuurbad De IJzerenman, Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, Maxima Medisch Centrum, TU/e, Fontys, Design Academy en dorpskernen van Geldrop en Nuenen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen.