Woningmarkt Eindhoven Q4 2025: meer aanbod, hoge activiteit en stabiele prijzen ??

De woningmarkt in Eindhoven sluit 2025 af met opvallend veel dynamiek. In het vierde kwartaal van 2025 zijn aanzienlijk meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Tegelijkertijd is ook het woningaanbod sterk toegenomen. Ondanks deze ontwikkeling blijft de markt krap en worden woningen nog altijd relatief snel verkocht.

De prijsontwikkeling is gematigd, met duidelijke verschillen per woningtype. Deze combinatie van factoren laat zien dat de Eindhovense woningmarkt langzaam richting meer balans beweegt ⚖️, zonder dat de spanning volledig verdwijnt.

Aantal woningverkopen flink hoger dan in 2024 ?

In het vierde kwartaal van 2025 zijn in Eindhoven 833 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is een stijging van 25,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. Vooral tussenwoningen en appartementen waren populair bij kopers.

• Appartementen: +31% transacties
• Tussenwoningen: +29% transacties

Vrijstaande woningen vormen een duidelijke uitzondering. In dit segment daalde het aantal transacties juist met 15% op jaarbasis. Dit benadrukt dat de huidige markt vooral wordt gedragen door het middensegment en de appartementenmarkt ?.

Prijsontwikkeling blijft beperkt, maar verschilt per woningtype ?

De gemiddelde verkoopprijs in Eindhoven komt in Q4 2025 uit op € 478.000. Dat is een bescheiden stijging van 0,8% ten opzichte van een jaar eerder. Vergeleken met eerdere jaren blijft de prijsontwikkeling daarmee gematigd.

Verschillen per woningtype

• Hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen: duidelijke prijsstijging
• Tussenwoningen en appartementen: lichte daling van de gemiddelde verkoopprijs

De gemiddelde vierkante meterprijs stijgt daarentegen wél stevig naar € 4.858 per m², een toename van 3,7% op jaarbasis. Vooral vrijstaande woningen en appartementen laten hier een duidelijke stijging zien.

? Dit wijst erop dat prijsontwikkeling steeds minder wordt bepaald door volume en steeds meer door kwaliteit, locatie en woningtype.

Meer woningaanbod, maar de markt blijft krap ?

Het aanbod koopwoningen in Eindhoven is in een jaar tijd fors gegroeid. Eind Q4 2025 staan 469 woningen te koop, een stijging van 48,5% ten opzichte van vorig jaar.

• Appartementen in aanbod: +46%
• Vooral groei bij appartementen en tussenwoningen

Toch is van een ruime markt nog geen sprake. De krapte-indicator komt uit op 1,7 (tegenover 1,4 een jaar geleden). Kopers hebben dus meer keuze, maar concurrentie blijft aanwezig. Ter vergelijking: landelijk ligt de krapte-indicator hoger.

De gemiddelde looptijd van het aanbod bedraagt 50 dagen. Ongeveer 75% van de woningen wordt binnen één kwartaal verkocht, wat wijst op een blijvend hoge vraag ?.

Overbieden neemt af, maar blijft gebruikelijk ?

In het vierde kwartaal van 2025 wordt 60,6% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is lager dan in 2024, toen dit nog 68% was. Ook het gemiddelde verschil tussen vraag- en verkoopprijs daalt naar 1,2%.

• Tussenwoningen: meest competitief, vaak boven vraagprijs
• Appartementen & vrijstaande woningen: vaker rond of onder vraagprijs

Dit onderstreept het belang van een realistische vraagprijs en een goede positionering per woningtype.

Verkooptijden blijven kort en stabiel ⏱️

De gemiddelde verkooptijd in Eindhoven bedraagt 26 dagen en is daarmee stabiel. Woningen die binnen één kwartaal worden verkocht, realiseren gemiddeld nog steeds een hogere verkoopprijs ten opzichte van de vraagprijs.

Bij langere verkooptijden neemt de onderhandelingsruimte toe en daalt de uiteindelijke opbrengst zichtbaar.

Wat betekent dit voor kopers? ?‍?

Voor kopers biedt de Eindhovense woningmarkt meer keuze dan vorig jaar, vooral bij appartementen en in het middensegment. Tegelijkertijd blijft snel handelen belangrijk.

✔️ Goed voorbereide kopers hebben meer onderhandelingsruimte dan in 2024
✔️ Populaire woningtypen kennen nog steeds concurrentie

Wat betekent dit voor verkopers? ?

Voor verkopers blijft de markt gunstig, mits de woning realistisch wordt geprijsd. Hoewel vraagprijzen hoog liggen, laten de cijfers zien dat overvragen leidt tot:

• Langere verkooptijden
• Meer prijsonderhandelingen
• Lagere uiteindelijke opbrengsten

Woningen die goed aansluiten bij de actuele marktvraag worden nog steeds binnen enkele weken verkocht ?.

Conclusie: woningmarkt Eindhoven Q4 2025 ⚖️

De woningmarkt in Eindhoven laat in het vierde kwartaal van 2025 een duidelijke mix zien van:

• Hoge marktactiviteit
• Sterk groeiend aanbod
• Beperkte, maar stabiele prijsontwikkeling

De markt beweegt richting meer balans, maar blijft structureel krap. Marktkennis, timing en een doordachte strategie zijn daarom belangrijker dan ooit.

? Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw woning of woonwensen?
Neem gerust contact op voor een persoonlijk gesprek of een actuele waardebepaling.

Bron cijfers: NVM