Nog geheel naar eigen wens te maken vrijstaande woning in het buurtschap Opwetten. Het huis beschikt over een grote woonkamer, aparte keuken met praktische bijkeuken, tuinkamer en maar liefst 5 slaapkamers. Ideaal gelegen tussen Eindhoven en Nuenen en nabij een basisschool, het groene gebied rondom de Kleine Dommel en sportvoorzieningen.

KELDER:
Manshoge kelderruimte.

BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is nog afgewerkt met de originele terrazzovloer, de authentieke wandbetegeliging en de voordeur beschikt nog over glas-in-lood details.

L-vormige woonkamer van circa 46 m2 met een haard (niet meer in gebruik) en toegang tot de kelder (manshoge provisiekelder). De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt in de keuken.

Aparte keuken met een keukenmeubel in hoekopstelling. Aansluitend aan de keuken toegang tot een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en een deur naar de tuin.

Portaal met aansluitend een toilet, badkamer en tuinkamer.

Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Apart deels betegeld toilet met een staand closet en fonteintje.

Tuinkamer met een dubbele schuifpui.

1STE VERDIEPING
Overloop met aansluitend 5 slaapkamers en een toilet.

4 slaapkamers zijn gelegen aan de linkerzijde van het huis en 1 aan de rechterzijde. De kamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking.

2DE VERDIEPING:
Middels een vaste trap te bereiken open zolder verdieping met de opstelling cv-installatie.

BUITEN:
Nog aan te leggen voor- en zijtuin. De tuin aan de rechterzijde is circa 210 m2 en is gelegen op het oosten.

ALGEMEEN:
– De woning dient nog geheel gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. Om je direct op de hoogte te stellen van de bouwkundige staat, heeft de verkoper al een onafhankelijk bouwkundig rapport laten opstellen. Deze is op te vragen bij de makelaar;
– Het huis beschikt nog over karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en een terrazzovloer;
– Grote woonkamer van 46 m2 en daarbij ook nog een tuinkamer;
– 5 slaapkamers, en nog een 6de slaapkamer mogelijk op de 2de verdieping;
– Nog aan te leggen zijtuin op het oosten met voldoende ruimte voor het maken van parkeergelegenheid en een fraaie tuin;
– Voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas;
– Energielabel G, geldig tot 28-06-2027.

LIGGING:
Vorsterdijk 12 is gelegen in het buurtschap Opwetten, een groene locatie tussen Eindhoven en Nuenen. Het buurtschap is voornamelijk bekend door de Opwettense watermolen. In de directe buurt vindt je horeca gelegenheden diverse sportvoorzieningen, kinderopvang en een basisschool. Door de ligging nabij het groene gebied aan de Kleine Dommel is het een ideaal gebied om te wandelen. Het dorpscentrum van Nuenen is nog geen 10 minuten fietsen, het centrum van Eindhoven is circa 15 minuten fietsen. Door de ligging nabij uitvalswegen (N270) ben je snel onderweg in alle richtingen.