Modern afgewerkte uitgebouwde 2-kapper met 10 zonnepanelen, een garage, oprit en diepe tuin op het zonnige zuidwesten. Het huis heeft energielabel A en beschikt verder over een grote woonkamer, open keuken, extra kamer op de begane grond en op de verdiepingen 4 slaapkamers en nette badkamer. Gelegen in Nederwetten nabij een school, sportvoorzieningen en natuur.

VOORZIJDE:
Voortuin met een oprit voor 2 auto’s en toegang tot de garage en woning.

BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast, het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer/keuken en inpandige garage.

Inpandige garage met deuren naar de oprit en toegang tot een extra speel-/werkkamer.

Aan de voorzijde van het huis een moderne open keuken uit 2022 met met een kookeiland en apparaten-/kastenwand. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met randafzuiging, diepvries, koelkast, combioven, vaatwasser en kokend waterkraan. Een schuifdeur geeft toegang tot een praktische trapkast.

In 2022 uitgebouwde tuingerichte woonkamer van circa 43 m² met een lichtstraat en schuifpui naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond.

Werk-/speel-/slaapkamer met een deur naar de garage en achtertuin.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers.

1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De kamers zijn respectievelijk 10 m², 14 m² en 8 m².

Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in meubel.

2DE VERDIEPING:
Via een vaste trap te bereiken voorzolder met een airco en aansluitend een technische ruimte en 4de slaapkamer.

De technische ruimte is voorzien van de cv-ketel, mechanische ventilatie unit en de omvormer. Daarnaast beschikt de ruimte ook over veel bergruimte.

4de slaapkamer van circa 13 m² die is afgewerkt met een laminaatvloer.

BUITEN:
17 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met o.a. een terras direct achter de woning, gazon, bestrating, borders en achter in de tuin een overkapping met aanpandige berging.

ALGEMEEN:
– In 2022 is de woning aan de achterzijde over volle breedte uitgebouwd en is de keuken vernieuwd;
– Extra kamer op de begane grond, ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis, extra ruimte voor de kinderen of om levensloop bestendig te wonen;
– Tuin op het zonnige zuidwesten met een overkapping en berging;
– Geen directe achterburen;
– Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Voorzien van 10 zonnepanelen;
– Energielabel A, geldig tot 17-02-203.1

LIGGING;
Esrand 20 ligt in een jonge woonomgeving aan de rand van het dorp Nederwetten, grenzend aan het natuurgebied van de Dommel. Een mooi gebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op loopafstand van een basisschool, sportfaciliteiten zoals een tennis- en voetbalvereniging, diverse horecagelegenheden en een bushalte. In een straal van 15 tot 30 minuten fietsen bereik je onder andere het centrum Nuenen, de binnenstad van Eindhoven, industieterrein Ekkersrijt, Son en Breugel en Helmond.