In het hart van de Oranjebuurt gelegen stijlvol en speels ingedeeld vrijstaand Herenhuis, met fraaie tuin en garage. Dit Herenhuis, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt, is ideaal voor een gezin. Dicht bij de stad, de Warande, scholen en diverse sportvoorzieningen.

Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van dit Herenhuis;
– boordevol authentieke jaren 30-details
– zeer charmant
– ideale zonligging en raampartijen waardoor het huis een prachtige lichtinval heeft
– vrijstaande garage en eigen oprit
– stijlvolle in Engelse stijl aangelegde tuin met veel privacy
– 5 goede slaapkamers
– uitstekend onderhouden en in goede conditie

Deze kenmerkende woning geniet een fraaie hoekligging (hoek Prins Bernhardlaan – Emmastraat) naast ‘De Kat”, het symbool van de Oranjebuurt.

VOORZIJDE:
Tuin aan de voorzijde met een oprit (af te sluiten met een smeedijzeren poort) en toegang tot de woning, de garage en tuin rondom de woning.

BEGANE GROND:
Entree/hal met het toilet, de trapopgang en toegang tot de keuken, eetkamer en woonkamer. De stijlvolle hal is afgewerkt met authentieke details zoals een terrazzovloer, glas-in-loodramen en een houten lambrisering.

Deels betegeld toilet met een inbouwcloset en fontein.

Woonkamer (twee delen) met een fraaie antieke marmeren open haard en 2 erkers waarvan 1 met tuindeuren naar de zijtuin. De kamer is circa 46 m² groot en is deels voorzien van een parketvloer met band.

Eetkamer met tuindeuren naar de achtertuin en een erker met de originele glas-in-loodramen. De eetkamer is evenals de woonkamer afgewerkt met een parketvloer met band.

Aparte keuken met een luxe Bulthaup keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met 2 inductie kookplaten, wokbrander, teppanyaki plaat, vlakscherm afzuigkap, combi-stoomoven, extra normale oven, warmhoudlade, koelkast en Quooker. De apparatuur is van het kwaliteitsmerk Gaggenau. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de (wijn) kelder.

Via buiten te bereiken bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, meterkast en extra keukenmeubel met een vrieskast, oven en magnetron.

Wij presenteren u een alternatieve indeling zichtbaar als plattegrond.
Na aanpassingen beschikt de woning over een fraaie leefkeuken met kookeiland, aansluitend een praktische bijkeuken en een speelkamer voor de kinderen en om dit plaatje compleet te maken een werkkamer die in contact staat met de living. Aan alle gewenste functies is gedacht!

KELDER:
Manshoge voorraadkelder met aansluitend een wijnkelder.

1STE VERDIEPING:
Via het werkelijk unieke trappenhuis met natuurlijk lichtinval door een fraai glas-in-loodraam bereik je de overloop met aansluitend 4 slaapkamers, bergkast en een luxe badkamer.

Geheel betegelde luxe badkamer met een ligbad, inbouwcloset, inloopdouche met hand- en stortdouche en een dubbele wastafel met natuurstenen afwerking. Uit de gekozen materialen met Villeroy en Boch sanitair en Dornbracht kranen blijkt dat hier goede keuzes zijn gemaakt.

Slaapkamer 1 is voorzien van een erker en is circa 18 m² groot. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer.

Slaapkamer 2 (circa 17 m²) heeft toegang tot een balkon en inbouwkast.

Slaapkamer 3 heeft een inbouwkast en is circa 10 m² groot.

Slaapkamer 4 is circa 21 m² groot en heeft ook de beschikking over een inbouwkast.

2DE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend een 5de slaapkamer, stookruimte en inloopkast met aansluitende bergruimte. Het plafond van de overloop is voorzien van een daklicht met glas-in-lood.

In de stookruimte is de cv-installatie opgesteld met elektrische boiler (recent vervangen) en een dakraam.

De inloopkast beschikt over op maat gemaakte kasten. Aansluitend toegang tot een extra bergruimte en vliering.

Slaapkamer 5 heeft de beschikking over een dakkapel, dakraam, de originele houten spanten en vaste wastafel. Deze kamer is momenteel in gebruik als atelier.

BUITEN:
Prachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom de gehele woning met een gazon, borders met volwassen beplanting, beregeningsinstallatie, diverse terrassen en een garage. De garage groot circa 21 m2 is voorzien van elektra en aluminium draaideuren. De tuin geniet volop privacy en is een oase van rust midden in de stad.

ALGEMEEN;
Momenteel beschikt deze woning over een energielabel F. Het is goed mogelijk om deze energieprestatie aanzienlijk te verbeteren. Hiervoor is een maatwerkadvies opgesteld waarin betaalbare stappen uitgelegd worden naar Label B!

BIJZONDERHEDEN:
-pannen dak ca. 20 jaar geleden vernieuwd
-buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd
-maar liefst 254 m2 woonplezier op een perceel van 750 m2
-diverse originele details als glas in lood-ramen, paneeldeuren en terrazzo vloeren
-in perfecte staat van onderhoud
-fraaie houten balken constructie op de bovenste etage
-vrijstaande garage
-met recht een toplocatie!
-verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.