In de wijk Brouwhuis gelegen volledig geïsoleerde vrijstaande woning met geschakelde bedrijfsruimte. Ideaal voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren. Op korte afstand van winkels, scholen, treinstation, sportvoorzieningen en openbaar groen.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar: 2001
– Bedrijfsruimte: circa 367 m²
– Woonoppervlakte: circa 172 m²
– Perceeloppervlakte: 620 m2
– Aanvaarding: in overleg
– Gehele object is voorzien van een alarminstallatie;
– Bestemming: “Bedrijf” en “bedrijfswoning”, d.w.z. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Zie voor meer informatie het bestemmingsplan Rijpelberg – Brouwhuis (zie omgevingswet.overheid.nl of op te vragen via ons kantoor).

BEDRIJFSRUIMTE:
Begane grond – ca. 190 m2:
Open bedrijfsruimte met een elektrische overheaddeur (3,4m x 4,0m), meterkast, trapopgang, bergruimte en kantine. Kantine met een keukenmeubel en toegang tot een sanitaire ruimte. Geheel betegelde sanitaire ruimte met een wastafel, urinoir en apart toilet met inbouwcloset.

1ste verdieping – ca. 175 m2:
Open verdieping met een lichtstraat over de gehele breedte, een kantoorruimte en deur voor toegang tot begane grond.

Bijzonderheden:
– Vrije hoogte circa 3 meter, verdiepingsvloer circa 2,10 meter;
– Luchtbehandelinginstallatie t.b.v. verwarmen en koelen;
– Verlichting middels TL – armaturen;
– Persluchtringleiding;
– Krachtstroom (3 x 125 ampère).

WONING:
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, het toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Deels betegeld toilet met een inbouwcloset en fonteintje.

Woonkamer van circa 47m2 met een schuifpui en toegang tot de keuken. De kamer is afgewerkt met een houten vloer.

Half open woonkeuken met een keukenmeubel aan 2 zijden, deur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt in de bijkeuken en hal.

Bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een kastenmeubel en deur naar de tuin.

1ste verdieping:
Overloop met aansluitend 4 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers.

De 4 slaapkamers zijn respectievelijk 8 m2, 15 m2, 10 m2 en 15 m2. kleinere slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon.

Geheel betegelde badkamer met een douche, wastafel, ligbad en inbouwcloset.

Buiten:
Achtertuin van circa 95 m2 gelegen op het noordoosten met 2 terrassen, bestrating, gazon, borders met beplanting en buitenkraantje.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– Energielabel A, geldig tot 24-04-2035.

LIGGING:
Hof Bruheze 408 is gelegen in de wijk Brouwhuis. Op loopafstand van Winkelcentrum Brouwhorst met o.a. 2 supermarkten, NS treinstation Brouwhuis, een bushalte, dierenarts, tandarts, kinderopvang, sportvoorzieningen en scholen. Ook gelegen nabij openbaar groen zoals de Zwaanse Bergen en het gebied rondom de Berkendonk. Het centrum van Helmond met al haar voorzieningen zoals winkels, horeca- en uitgangsgelegenheden zijn circa 15 minuten fietsen. Door de ligging nabij uitvalswegen (N270 en N279) ben je snel onderweg in alle richtingen.

DISCLAIMER:
De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.