Aan de achterzijde vrij gelegen volledig geïsoleerde tussenwoning met energielabel B. Het huis beschikt verder over een L-vormige woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, eigentijdse badkamer, overkapping, grote berging en oprit. Gesitueerd in de Achtse Barrier op loopafstand van scholen, winkels, speeltuintje en een groene zone die de hele wijk doorkruist.

VOORZIJDE:
Voortuin met een oprit en toegang tot de woning.

BEGANE GROND:
Entree met de meterkast en toegang tot de woonkamer.

L-vormige woonkamer van circa 27 m2 met aansluitend een open keuken en hal. De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer die doorloopt over de begane grond.

Portaal met het toilet en trapopgang naar de verdieping. In 2022 vernieuwd toilet met een inbouwcloset en fonteintje.

Open keuken (2022) met een keukenmeubel in hoekopstelling en deur naar de tuin. De keuken is uitgerust met een diepvries, koelkast, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, de badkamer en middels een deur afgesloten trapopgang naar de 2de verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers.

2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De kamers zijn respectievelijk 7 m2, 13 m2 en 8 m2.

Geheel betegelde badkamer met een ligbad, inbouwcloset, douche, wastafel in meubel en designradiator.

2DE VERDIEPING:
Via een vaste trap te bereiken open verdieping met 2 dakramen en een aparte cv-/wasruimte. De cv-/wasruimte is voorzien van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het plaatsen van een wand kan een aparte (slaap-)kamer worden gerealiseerd.

BUITEN:
De tuin is gelegen op het noordwesten met direct aan de woning een overkapping die kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren. Verder is de tuin aangelegd met bestrating, een gazon en een stenen berging. Via de berging is er toegang tot de ‘achterom’.

ALGEMEEN:
– Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers;
– In 2022 zijn de keuken, het toilet, de keralit boeiboorden aan beide zijdes en de voor- en achtertuin vernieuwd;
– Mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein aan de voorzijde;
– Achtertuin met veranda en grote berging;
– Aan de achterzijde vrij gelegen aan een groenstrook;
– Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
– Het gehele huis heeft dubbel glas en in 2015 zijn op de 1ste verdieping kunststof kozijnen geplaatst;
– Energielabel B, geldig tot 22-06-2031.

LIGGING:
Rouenlaan 93 is gelegen aan een verkeersarme straat in de wijk Achtse-Barrier, stadsdeel Woensel. Aan de achterzijde grenst de woning aan een grote groene zone die de gehele wijk doorkruist, Hier kunt u bijvoorbeeld heerlijk wandelen. Op loopafstand van 2 basisscholen (BS De Achtbaan en BS De Spaaihoeve), een bushalte, speeltuintje en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Ardechelaan. Op korte fietsafstand gelegen van 1 andere basisschool (BS De Klapwiek), een school voor voortgezet onderwijs (Frits Philips Lyceum), de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Biarritzplein, een apotheek, tandarts, gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen aan de Vijfkamplaan en Marathonloop. Recreatiepark Aquabest is nog geen 10 minuten fietsen, hier kunt u bijvoorbeeld zwemmen, vissen of lekker genieten van een drankje bij Beachclub Sunrise. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen.