Om de hoek van het Henri Dunantpark gelegen royale multifunctionele tussenwoning van maar liefst 198 m2 met 11 zonnepanelen, kunststof kozijnen en energielabel B. Ideaal om wonen met werken te combineren of voor ‘eigen’ dubbele bewoning – voor oudere thuiswonende kinderen, samengestelde gezinnen of bezoekende familie. Het huis beschikt over 2 woonkamers, 2 keukens, werkruimte, 3 slaapkamers (4 mogelijk), nette badkamer en tuin met berging op het zuiden.

BEGANE GROND:
Hal met de meterkast, het toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot een werkkamer en woonkamer.

De werkkamer, nu in gebruik als tattoostudio, is de voormalige garage. De ruimte is voorzien van airco en een tegelvloer. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis, slaapkamer op de begane grond of om weer te herstellen tot garage.

Woonkamer met een open keuken en een serre. De open keuken is uitgerust met een keukenmeubel in wandopstelling en een aparte koelkast. Vanuit de serre middels een schuifpui toegang tot de tuin.

1STE VERDIEPING:
Overloop met een 2de toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot een 2de woonkamer en keuken. De overloop is afgewerkte met een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer en keuken.

L-vormige woonkamer met een airco en schuifpui naar een balkon, over de breedte van het huis, aan de achterzijde.

Open keuken, aan de voorzijde van de woning met een deur naar een 2de balkon en een keukenmeubel in wandopstelling. De keuken is uitgerust met een 4 zone inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en spoelbak.

2DE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, cv-/wasruimte en een badkamer. De overloop is voorzien van airco en afgewerkt met vloerbedekking die doorloopt in de slaapkamers.

2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van de woning en heeft middels een luik toegang tot een kleine bergzolder. De ouderslaapkamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en dit zou kunnen worden hersteld.

Ibiza stijl badkamer, te openen middels een schuifdeur, met een douchehoek en een dubbele wastafel (natuurstenen waskommen) in meubel.

BUITEN:
Achtertuin gelegen op het zuiden met bestrating en een berging.

ALGEMEEN:
– De woning is flexibel in te delen en daardoor al geschikt om wonen met werken te combineren. Het is ook mogelijk om op de begane grond een geheel apart woongedeelte te maken bijvoorbeeld voor oudere thuiswonende kinderen, samengestelde gezinnen of bezoekende familie;
– Woonkamer met grote serre en open keuken op de begane grond;
– 2de woonkamer met 2de keuken en 2 balkons op de verdieping;
– 3 slaapkamers (4 mogelijk);
– Tuin op het zuiden met een ruime berging;
– Camera installatie blijft achter;
– Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende, en deels ook HR++-, beglazing;
– De woning is uitgerust met vloerisolatie en 11 zonnepanelen met aparte optimisers;
– Energielabel B, geldig tot 06-05-2035.

LIGGING:
Nieuwpoortstraat 9 is gelegen in de buurt Tempel, stadsdeel Woensel. Om de hoek van het Henri Dunantpark met o.a. speelpark De Splinter. Ook op korte loopafstand van een apotheek, winkels, een supermarkt, huisarts, bushalte, sportvoorzieningen en scholen. In een straal van minder dan 10 minuten fietsen vind je verder winkelcentrum WoenselXL, de sportvoorzieningen aan de Marathonloop/Vijfkamplaan en het Catharina ziekenhuis. Het centrum van Eindhoven is circa 20 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (John F Kennedylaan) ben je snel onderweg in alle richtingen.