Modern afgewerkt jaren ’20 herenhuis met originele elementen én voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Het huis beschikt over een ruime woonkamer, luxe keuken, 3 slaapkamers, dakterras, een badkamer op de eerste verdieping én een master bedroom met badkamer en-suite op de zolder. Gelegen in de wijk Kerstroosplein, nabij winkels, scholen en directe uitvalswegen.

BEGANE GROND:
Entree/hal met een garderobenis, het toilet, trapkast met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer van circa 38 m2 met een open haard en tuindeuren. De woonkamer is afgewerkt met de originele visgraatparketvloer met band en bies.

Open keuken met een keukenmeubel aan 4 zijden en deur naar de tuin. De keuken is uitgerust met een kokend water kraan, vaatwasser, 5 pits gas-op-glas kookplaat met afzuigkap, combi oven, koelkast en diepvries en een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een inbouwkast en balkon. Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde en is ca. 6 m2 groot. Slaapkamer 3 is circa 15 m2 en heeft toegang tot een dakterras. Dakterras gelegen op het westen.

Geheel betegelde badkamer met een ligbad, inbouwcloset, vaste wastafel in meubel en deur naar het dakterras.

2DE VERDIEPING:
Via een vaste trap te bereiken voorzolder met aansluitend een 4de slaapkamer.

Slaapkamer 4 met een inloopkast, badkamer en-suite, airco, dakraam en dakkapel. De kamer is afgewerkt met

Geheel betegelde badkamer en-suite met een inloopdouche, inbouwcloset en dubbele wastafel in meubel.

3DE VERDIEPING:
Bergzolder met de cv-installatie.

BUITEN:
Achtertuin gelegen op het westen met een berging, achterom, bestrating en borders met beplanting.

ALGEMEEN:
– Nog deels voorzien van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, houten visgraatvloer met band en bies en paneeldeuren;
– Aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer van circa 38 m2, aansluitend nog een open keuken van circa 14 m2;
– 3 slaapkamers en een badkamer op de 1ste verdieping;
– Luxe master bedroom op de 2de verdieping met een inloopkast en badkamer en-suite;
– Uitgerust met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarbij ook overwegend voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– Energielabel C, geldig tot 12-07-2030;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LOCATIE:
Leenderweg 286 is gelegen in de wijk Kerstroosplein, stadsdeel Stratum. De woning is gelegen op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Kerstroosplein en Boulevard Zuid (Heezerweg), diverse basisscholen, kinderdagverblijf, apotheek, fitnesscentrum en diverse restaurantjes en bars. Tevens is de woning gelegen op korte fietsafstand van de school voor middelbaar onderwijs (St Joris College), diverse sportfaciliteiten (zwembad De Tongelreep, IJssportcentrum Eindhoven etc.), landgoed Eikenburg, de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied De Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (oprit A2/N2/A67 en De Ring) bent u snel onderweg in alle richtingen.