Moderne volledig geïsoleerde hoekwoning met energielabel A. Het huis beschikt over een royale woonkamer met open keuken en veel lichtinval, dakterras van 31 m2, 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), luxe badkamer, patiotuin op het zuiden en 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage. Gelegen in de Kruidenbuurt nabij winkels, scholen en directe uitvalswegen.

BEGANE GROND:
Entree met de meterkast, het toilet, afgesloten trapopgang en een (slaap-)kamer. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer die over de hele verdieping doorloopt. Deels betegeld toilet met een inbouwcloset en fonteintje.

Slaap-/werk-/hobbykamer van circa 20 m2 met deur naar de parkeergarage en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte zou ook kunnen worden gebruikt voor een kantoor of praktijk aan huis.

BUITEN:
Patiotuin, gelegen op het zuiden, met een terras, borders met beplanting en achterom.

PARKEERGARAGE:
2 eigen parkeerplaatsen. De garage is afgesloten middels een op afstand bedienbare poort.

1STE VERDIEPING
Woonkamer van circa 42 m2 met een gashaard en openslaande deuren naar het dakterras. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer.

Open keuken met een keukeneiland en keukenmeubel in wandopstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast, diepvries, 6 pits gasfornuis met dubbele oven, combimagnetron en vaatwasser.

BUITEN:
Bestraat dakterras (ca 31 m2) gelegen op het oosten.

2DE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 2 slaapkamers, badkamer en technische ruimte. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers.

Technische ruimte met de zonneboiler, cv-installatie, WTW-installatie en aansluitingen voor de wasmachine.

Slaapkamer 2 (ca. 27 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning. De mogelijkheid bestaat om deze kamer in 2’en te delen en zo een aparte 4de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren.
Slaapkamer 3 (ca 19 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Deels betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche, inbouwcloset, bidet, dubbele wastafel in meubel en designradiator.

ALGEMEEN:
– Goed afgewerkte stadswoning met patiotuin en dakterras;
– Hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel;
– Kamer op de begane grond is ook ideaal te gebruiken voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis;
– 4de (slaap)-kamer mogelijk door een slaapkamer op de 2de verdieping in 2’en te splitsen;
– 2 eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage;
– Volledig geïsoleerd en aluminium kozijnen met HR++-glas;
– Energielabel A, geldig tot 18-12-2025;
– Professionele VvE, servicekosten bedragen € 110,61 per maand;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LIGGING:
Lavendellaan 112 is gelegen in de Kruidenbuurt, stadsdeel Stratum. De woning is gelegen op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Kerstroosplein en Boulevard Zuid (Heezerweg), diverse basisscholen, kinderdagverblijf, apotheek, fitnesscentrum en diverse restaurantjes en bars. Tevens is de woning gelegen op korte fietsafstand van de school voor middelbaar onderwijs (St Joris College), diverse sportfaciliteiten (zwembad De Tongelreep, IJssportcentrum Eindhoven etc.), landgoed Eikenburg, de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied De Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (oprit A2/N2/A67 en De Ring) bent u snel onderweg in alle richtingen.