Deelnemer NVM Open Huizen Dag – 28 maart 2026 van 11:00 tot 15:00. Kom je ook een kijkje nemen?

Gelegen in de populaire wijk “De Bergen”, in het centrum van Eindhoven, jaren ’20 herenhuis. De woning beschikt over authentieke details zoals glas-in-lood beglazing, vestibule en een woonkamer en-suite. Daarnaast heeft de woning een aparte eetkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1ste verdieping. De 2de verdieping beschikt over een slaapkamer en badkamer en-suite. Ruime achtertuin op het zuidoosten met achterom.

BEGANE GROND:
Vestibule met originele glas-in-loodramen en wandbetegeling. Aansluitend de hal met het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De hal is voorzien van de authentieke terrazzovloer die doorloopt in de vestibule.

Woonkamer aan de voorzijde. Door en-suite deuren te bereiken eetkamer aan de achterzijde. De totale oppervlakte is ca. 35m². De eetkamer geeft met openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De vloer in de woon- en eetkamer is vernieuwd in 2020 voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.

Aparte eetkeuken met een keukenmeubel in wandopstelling en aansluitend de bijkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, boiler en vaatwasser.
De bijkeuken beschikt over een wandmeubel met een oven en een combimagnetron. Verder is de bijkeuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, droger en een deur naar de tuin.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde één slaapkamer en de badkamer. De kamers zijn respectievelijk 20 m², 7 m² en 14 m² groot.

Deels betegelde badkamer met een wastafel, inbouwcloset, ligbad en douche.

2DE VERDIEPING:
Via een vaste trap te bereiken open tweede verdieping met drie dakkappellen. Momenteel is de verdieping in gebruik als slaapkamer met badkamer en-suite.
De verdieping beschikt over een vliering met bergruimte. Daarnaast is er een ruimte met de cv-installatie.
Deze ruimte is ideaal te gebruiken als 4de slaap-, werk- of hobbykamer. Het is mogelijk deze ruimte op te delen om een vijfde slaapkamer te realiseren.

BUITEN:
14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met een berging (v.v. elektra). Borders met beplanting, bestrating en een achterom.

ALGEMEEN:
– Karakteristiek en sfeervol jaren ’20 herenhuis;
– Voorzien van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, wandbetegeling, terrazzovloer en paneeldeuren;
– Ruime 2de verdieping waar eenvoudig een 5e kamer te realiseren is;
– Er kan een parkeervergunning en bezoekregeling worden aangevraagd, de parkeervergunning kost 19,10 p/m voor de eerste auto;
– Het huis is voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en 13 zonnepanelen;
– Energielabel A, geldig tot 23-02-2036.

LOCATIE:
Julianastraat 9 ligt in De Bergen, een sfeervolle en karaktervolle buurt in het centrum van Eindhoven. Het Wilhelminaplein, een van de weinige stadspleinen in Eindhoven dat momenteel wordt heringericht, ligt op een steenworp afstand. Daarnaast bereikt u het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants, bars, bioscopen en het NS-station al binnen één minuut lopen.
Vanuit de woning fietst u in 5 tot 10 minuten naar de TU/e, Design Academy en Fontys, evenals naar de Kruisstraat/Woenselse Markt, Strijp-S, het PSV-stadion en het Parktheater. Het Anne Frankplantsoen, de Genneper Parken en het Genderpark liggen op loop- of fietsafstand. Het Genderpark vormt samen met De Klotputten en recreatieplas Hanevoet een groene verbinding richting Veldhoven.