Volledig geïsoleerde gezinswoning (energielabel A+) met 8 zonnepanelen op nog geen 10 minuten lopen van het stadscentrum. Het huis beschikt over een tuingerichte uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk), eigentijds sanitair, stadstuin met berging en eigen parkeerplaats. Gelegen in de Rochusbuurt nabij scholen, het Parktheater en het Stadswandelpark.

BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast, het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Aan de achterzijde uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 34 m2) met een trapkast en deur naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond.

Open keuken, aan de voorzijde van het huis, met een keukenmeubel in hoekopstelling met een ontbijtbar en extra apparaten-/kastenwand. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combioven en Quooker.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming die doorloopt in de slaapkamers.

1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en 2 aan de achterzijde. De kamers zijn respectievelijk 16 m2, 10 m2 en 6 m2.

Geheel betegelde badkamer met een ligbad, inbouwcloset, douche met hand- en stortdouche en dubbele wastafel in meubel.

2DE VERDIEPING:
Via een vast trap te bereiken open zolder verdieping met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en een kasten wand onder het schuine dak. Ideaal te gebruiken als 4de slaap-, werk- of hobbykamer. Door het plaatsen van een wand en extra dakramen bestaat de mogelijkheid om 2 aparte slaapkamers te realiseren.

BUITEN:
Besloten stadstuin van circa 40 m2 gelegen op het noordoosten die is aangelegd met bestrating, borders met beplanting, een houten berging en elektra. Op het terrein achter het huis ligt een eigen parkeerplaats. Het terrein is afgesloten middels een slagboom.

ALGEMEEN:
– Modern afgewerkte gezinswoning uit 2015;
– Tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken;
– 4 slaapkamers – 5 mogelijk;
– Besloten stadstuin met berging;
– Het huis is gelegen op nog geen 10 minuten lopen van de binnenstad;
– Verwarming in de hele woning middels vloerverwarming;
– Recent is de woning aan de buitenzijde geschilderd;
– Voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022);
– Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++-beglazing;
– Energielabel A+, geldig tot 08-09-2035;
– Het huis beschikt over 1 eigen parkeerplaats. Indien meer parkeerruimte is gewenst, kan een parkeervergunning en bezoekregeling worden aangevraagd, de parkeervergunning kost 4,56 p/m voor de eerste auto.

LIGGING:
Hoefkestraat 11A is gelegen in de karakteristieke Rochusbuurt, stadsdeel Stratum. Op slechts een paar minuten lopen van het centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen en het NS station. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van diverse bushaltes, de winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Parktheater, een grote groene zone die doorloopt tot aan de Genneper Parken en een basisschool (De Hasselbraam). In een straal van 10 minuten fietsen vindt u diverse middelbare scholen, de TU/e & Fontys, Strijp-S en het Maxima Medisch Centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle windrichtingen.