Bij de aankoop van een woning kun je profiteren van een belangrijk belastingvoordeel: hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat je een deel van de betaalde hypotheekrente kunt aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder belasting betaalt. Maar wanneer heb je hier recht op? En wat zijn de regels voor starters en doorstromers? In dit artikel leggen we het uit.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Wanneer je een hypotheek afsluit, betaal je maandelijks rente over het geleende bedrag. Als je in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, kun je deze rente aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit verlaagt je belasting en zorgt voor een financiële meevaller.

🔹 Voorbeeld: Betaal je jaarlijks ˆ8.000 aan hypotheekrente? Dan ontvang je hierover een belastingteruggave, afhankelijk van je inkomen en belastingtarief.

Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek

Niet iedereen heeft automatisch recht op hypotheekrenteaftrek. Je moet voldoen aan een aantal voorwaarden:

✅ Je hypotheek moet volledig afgelost worden binnen 30 jaar
✅ Alleen annuïtaire en lineaire hypotheken komen in aanmerking (aflossingsvrije hypotheken niet)
✅ De woning moet je hoofdverblijf zijn (verhuur sluit renteaftrek uit)

Ben je een starter of doorstromer? De regels kunnen per situatie verschillen.

Hypotheekrenteaftrek voor starters

Koop je voor het eerst een woning? Dan gelden de volgende regels:

✔ Aflossen verplicht: Je moet de hypotheek binnen 30 jaar aflossen.
✔ Juiste hypotheekvorm: Alleen een annuïteiten- of lineaire hypotheek komt in aanmerking.
✔ Zelf bewonen: De woning moet je hoofdverblijf zijn. Verhuur sluit renteaftrek uit.

Hypotheekrenteaftrek voor doorstromers

Heb je al eerder een koopwoning gehad? Dan gelden er iets soepelere regels, vooral als je vóór 2013 een hypotheek hebt afgesloten.

🏡 Oudere hypotheekvormen blijven deels aftrekbaar
Heb je vóór 2013 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten? Dan mag je dit deel meenemen naar een nieuwe woning en behoud je de renteaftrek.

💰 Kapitaalopbouw-hypotheken blijven aftrekbaar
Hypotheekvormen zoals een spaarhypotheek blijven onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek.

Voorbeeldsituatie

🔹 Je hebt in 2010 een hypotheek afgesloten met een aflossingsvrij deel van ˆ75.000.
🔹 In 2025 verkoop je jouw woning en koop je een nieuwe.
🔹 Als je dat aflossingsvrije deel meeneemt naar je nieuwe hypotheek, mag je de rente hierover blijven aftrekken.

Hoe ontvang je hypotheekrenteaftrek?

Je kunt de belastingteruggave op twee manieren ontvangen:

📅 Maandelijkse teruggave
Vraag een voorlopige aanslag aan via de Belastingdienst en ontvang maandelijks een belastingvoordeel.

📅 Jaarlijkse teruggave
Verwerk de hypotheekrenteaftrek in je jaarlijkse belastingaangifte en krijg het bedrag in één keer terug.

🔹 Tip: Wil je maandelijks een teruggave ontvangen? Vraag dan via Mijn Belastingdienst een voorlopige aanslag aan.

Hulp nodig bij hypotheekrenteaftrek?

Heb je vragen over jouw situatie of hulp nodig bij het aanvragen van een voorlopige teruggave? Wij helpen je graag verder. Neem contact met ons op voor advies!

📞 040-2931350 | 📩 info@hendrixhuybregts.nl