Oudere woningen kunnen verborgen gebreken hebben. Met een ouderdomsclausule in het koopcontract wordt de verkoper beschermd tegen aansprakelijkheid voor deze gebreken. Maar wat betekent dit precies voor jou als koper?

Wat is een ouderdomsclausule?

De ouderdomsclausule is een bepaling in het koopcontract die aangeeft dat de koper zich bewust is van de ouderdom van de woning en de mogelijke risico’s die dit met zich meebrengt. Het voorkomt dat de verkoper aansprakelijk wordt gesteld voor gebreken die voortkomen uit de leeftijd van het huis.

Bij oudere woningen (vaak 30 jaar of ouder) kunnen bouwtechnische onderdelen zoals leidingen, funderingen en dakconstructies verouderd zijn. Zonder een ouderdomsclausule zou de koper de verkoper hiervoor verantwoordelijk kunnen houden, ook al waren deze gebreken vooraf niet zichtbaar.

Wanneer is een ouderdomsclausule nodig?

De ouderdomsclausule is vooral van belang bij oudere woningen waar technische installaties en bouwmaterialen mogelijk niet meer voldoen aan de hedendaagse normen. Door deze clausule in het koopcontract op te nemen, wordt vastgelegd dat de koper eventuele gebreken accepteert en zelf verantwoordelijk is voor toekomstige kosten.

🔹 Voorkomt discussies na de verkoop
🔹 Duidelijkheid voor beide partijen
🔹 Bescherming voor de verkoper tegen verborgen gebreken
🔹 Geeft de koper inzicht in mogelijke extra kosten

Bouwkundige keuring: extra zekerheid voor de koper

Hoewel de ouderdomsclausule aangeeft dat de koper het risico accepteert, is het verstandig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

Bij een bouwkundige keuring beoordeelt een expert de staat van de woning en worden mogelijke gebreken inzichtelijk gemaakt. Dit geeft de koper de kans om te bepalen of de woning voldoet aan de verwachtingen en of extra kosten ingecalculeerd moeten worden.

Duidelijkheid en bescherming in het koopcontract

Voor kopers en verkopers is het opnemen van een ouderdomsclausule een manier om latere geschillen te voorkomen. Voor de verkoper betekent dit minder risico, terwijl de koper wordt gewezen op mogelijke gebreken die horen bij een oudere woning.

Hulp nodig bij je koopcontract?

Wil je weten of een ouderdomsclausule nodig is bij jouw woning? Of heb je advies nodig bij de aankoop of verkoop van een huis? Wij begeleiden je graag door het hele proces.

📞 Bel ons op 040-2931350 of neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.