Samen een huis kopen is een grote stap. Maar wat als je niet getrouwd bent of geen geregistreerd partnerschap hebt? En je hebt ook nog geen samenlevingscontract of testament opgesteld? Dan is het belangrijk om stil te staan bij de risico’s en wat je wél kunt regelen om problemen in de toekomst te voorkomen.
“Zonder duidelijke afspraken kan een gezamenlijke aankoop op termijn voor onduidelijkheid of zelfs conflicten zorgen,” zegt Steven Verlaek van Hendrix & Huybregts Makelaars. “Wij adviseren altijd om goed voorbereid te zijn – óók juridisch.”
⚠️ Wat gebeurt er als je niets vastlegt?
Als je zonder contract samenwoont en een woning koopt, is er juridisch weinig geregeld.
Bij overlijden of een relatiebreuk kan dat grote gevolgen hebben:
- Je bent geen erfgenaam van elkaar
- Er zijn geen afspraken over de verdeling van de woning
- Je loopt het risico op financiële problemen of gedwongen verkoop
Een samenlevingscontract zorgt voor duidelijkheid. Het legt vast wie wat betaalt, wat er gebeurt bij overlijden of uit elkaar gaan en hoe gezamenlijk bezit wordt verdeeld.
“Je hoopt het nooit nodig te hebben,” aldus Verlaek, “maar duidelijke afspraken geven rust én bescherming.”
🏠 Kun je samen een huis kopen zonder samenlevingscontract?
Ja, het is wettelijk toegestaan om zonder samenlevingscontract een woning te kopen. De bank beoordeelt het gezamenlijke inkomen voor de hypotheek, en beide partners worden vaak voor gelijke delen eigenaar (bijvoorbeeld ieder 50%).
Let op:
✅ Jullie zijn beide hoofdelijk aansprakelijk.
Als één van jullie de hypotheeklasten niet meer betaalt, kan de bank de ander voor het volledige bedrag aanspreken.
“Veel mensen staan daar niet bij stil,” zegt Verlaek. “Financiële verantwoordelijkheid deel je, ook als je relatie verandert.”
📄 Waarom een notaris inschakelen verstandig is
Voor de officiële overdracht van de woning en het tekenen van de hypotheek ga je sowieso naar de notaris. Maar het is slim om ook een extra afspraak te maken om aanvullende afspraken vast te leggen.
Denk aan:
- Wie hoeveel inbrengt bij aankoop
- Wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan
- Hoe de verdeling van de woning geregeld is
- Wat de afspraken zijn bij overlijden
📌 Zonder testament ben je geen erfgenaam.
In dat geval gaat het aandeel van je partner naar diens familie. Met een testament kun je dat voorkomen.
In een samenlevingscontract kun je ook een verblijvingsbeding opnemen: gezamenlijke spullen (en soms de woning) gaan automatisch naar de langstlevende partner.
🛡️ Bescherm jezelf én elkaar
Een huis kopen zonder contract of huwelijk is mogelijk, maar niet zonder risico’s. Het is belangrijk om samen stil te staan bij vragen zoals:
- Wie betaalt wat?
- Wat als we uit elkaar gaan?
- Wat gebeurt er als één van ons overlijdt?
“Je hoopt op het beste, maar je bereidt je voor op het onverwachte,” zegt Steven Verlaek. “Dat is niet wantrouwen, dat is verantwoordelijkheid nemen.”
✅ Conclusie: regel het goed voordat je koopt
Samen een woning kopen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap? Dat kan, maar regel het goed. Een samenlevingscontract en testament geven juridische duidelijkheid en financiële zekerheid.
Laat je adviseren door een notaris en bespreek vooraf wat jullie willen regelen. Zo voorkom je onzekerheid en zorgen voor later.
