Uniek afgewerkte en uitgebouwde, zogenoemde “Oostenrijkse hoekwoning”, met maar liefst energielabel A! De woning is geheel verbouwd met oog voor élk detail. Het huis beschikt over een grote woonkamer met 2 niveaus, luxe open keuken, bijkeuken, slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond, 2 slaapkamers en 2de badkamer op de verdieping, berging en tuin op het westen. Gelegen tegenover een groen park met speeltuin in de wijk Doornakkers nabij winkels, een basisschool enn en slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum.

BEGANE GROND:
Entree met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De hal is afgewerkt met een tegelvloer.

Woonkamer onderverdeeld in een zitgedeelte aan de tuinzijde, een verhoogd eetgedeelte aan de voorzijde en apart werk-/speelgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een houtkachel (ter overname) en heeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een gecoate betonvloer die doorloopt in de achterliggende ruimtes.

Open keuken met een trapkast, extra inbouwkast, op maat gemaakt keukenmeubel in wandopstelling en keukeneiland. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en spoelbak.

Bijkeuken met het toilet, inbouwkast, technische ruimte, de aansluiting voor de wasmachine en droger en deur naar de tuin. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een inbouwkast met de cv-installatie, inbouwcloset en fonteintje.

Slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin en een badkamer en-suite.

Geheel betegelde badkamer en-suite met een inloopdouche, vaste wastafel in meubel, inbouwspots en inbouwcloset.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aan beide zijden een dakkapel, 4 meter lange garderobekast met schuifdeuren en aansluitend 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking die doorloopt in de slaapkamers.

1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer aan de achterzijde. De kamers zijn beide ca. 9 m2 groot en beschikken over een dakkapel, inbouwspots, ruimtebesparende schuifdeur naar de overloop en extra zijraam door de hoekligging.

Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, vaste wastafel, ligbad, inbouwcloset, inbouwspots en dakraam.

2DE VERDIEPING:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

BUITEN:
Achtertuin gelegen op het westen met diverse terrassen, borders met beplanting, bestrating, berging en eigen achterom.

ALGEMEEN:
– Uitgebouwde zogenoemde Oostenrijkse hoekwoning;
– De woning is in 2008/2009 verbouwd onder architectuur van de huidige eigenaar én verduurzaamd met oog voor élk detail;
– Levensloop bestendige woning met een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond;
– 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1ste verdieping;
– Fraai aangelegde zonnige tuin op het westen;
– Voorzien van glasvezelaansluiting;
– Geheel voorzien van vloer- of wandverwarming;
– Woning beschikt over een centrale stofzuig-installatie;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen;
– Warmtepomp 9 Kw is al aanwezig, configuratie in overleg;
– Energielabel A, geldig tot 28-03-2033;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LOCATIE:
Simon van der Stelstraat 24 is gelegen in de wijk Doornakkers, stadsdeel Tongelre, tegenover een groen park met speeltuin. De wijk is ontwikkeld in de jaren ’50 en de woningen worden in de volksmond “de Oostenrijkse woningen” genoemd. Op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Dirigentplein, een apotheek, het St. Calixtuspark, een basisschool (BS De Boschakker), natuurgebied de Urkhovense Zeggen en diverse sportvoorzieningen. In een straal van circa 10 minuten fietsen vindt u verder diverse middelbare scholen, het centrum van Eindhoven, de TU/e & Fontys, het NS station, het hippe Campina terrein en het Maxima Medisch Centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg richting Eindhoven centrum, DAF, Nuenen, Geldrop, A270 en diverse andere uitvalswegen.