Brede karakteristieke tussenwoning met energielabel A+, 20 zonnepanelen en HR++ glas! Het huis beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met tuindeuren, luxe open keuken uit 2020, 3 slaapkamers (4 mogelijk), badkamer uit 2020 en achtertuin op het westen met berging en achterom. Gelegen in de populaire Sintenbuurt nabij winkels, een basisschool, een park, uitvalswegen en nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven.

BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang, een trapkast en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een eikenhouten vloer welke doorloopt in de woonkamer. Deels betegeld toilet met een inbouwcloset.

Doorzonwoonkamer van circa 28 m2 met een inbouwkast, airco (verwarming en koeling) en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met de uit de hal doorlopende eikenhouten vloer.

Open keuken (2020) met een keukenmeubel in wandopstelling en schiereiland. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer en vaatwasser (Siemens), 5-pits inductiefornuis met 3 ovens (Falcon) en Quooker. Een deur geeft toegang tot de tuin.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer.

2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Alle 3 de slaapkamers beschikken over een inbouwkast en zijn afgewerkt met een houten vloer die doorloopt vanaf de overloop.

Deels betegelde nette en lichte badkamer uit 2020 met een inloopdouche, inbouwcloset, ligbad, vloerverwarming, elektrische radiator, vaste wastafel in meubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2DE VERDIEPING:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met de cv-installatie (Remeha, 2020). Een 2de zoldergedeelte – geen bergruimte – is voor reparaties e.d. bereikbaar vanuit de badkamer.

BUITEN:
Circa 11,8 meter diepe achtertuin gelegen op het westen met een semipermanente overkapping (v.v. verlichting), bestrating, gazon, borders met beplanting, stenen berging en achterom.

ALGEMEEN:
– 6,7 meter (!) brede en lichte woning;
– Mooie karakteristieke gevel;
– In 2020 is o.a. de elektra vernieuwd en is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst;
– Alle ramen zijn voorzien van semipermanente voorzethorren, alle deuren (m.u.v. de voordeur) zijn voorzien van plisséhorren;
– Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van zonwering d.m.v. elektrisch bedienbare screens of zonnescherm;
– De mogelijkheid bestaat door bijvoorbeeld het plaatsen van een vaste trap en (nokverhogende) dakkapel om op de 2de verdieping een volwaardige 4de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren;
– Beschikking over 20 eigen zonnepanelen;
– Het hele huis is voorzien van veiligheidsbeslag (2020) en aluminium raam- en deurkozijnen met HR++ beglazing;
– Verder is het huis uitgerust met spouwmuurisolatie en is de 2de verdiepingsvloer geïsoleerd;
– Energielabel A+, geldig tot 16-02-2033;
– De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LIGGING:
Roothanstraat 18 is gelegen in de populaire Sintenbuurt, stadsdeel Stratum. Een fijne buurt op 5 minuten lopen van de winkels voor dagelijkse boodschappen aan de Heezerweg en Leenderweg, diverse horecagelegenheden, een tandarts, huisartsenpraktijk, een basisschool (BS De Klimboom), het Sint Bonifaciuspark, kinderopvang, middelbare school (Aloysius De Roosten) en een bushalte. In een straal van circa 10 minuten fietsen vindt u het centrum van Eindhoven, het treinstation, Stratumse Heide en de Genneper Parken. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Ring, Leenderweg en oprit A2/N2/A67) bent u snel onderweg in alle richtingen.